부동산 계약 시 체크리스트 꼭 확인하자!

 

 

안녕하세요. 더에스투입니다! 

 

사회초년생으로서 첫 부동산 계약을 하려고 하나요? 계약서는 조금이라도 잘못 작성하면 나에게 피해가 엄청 클 수도 있습니다.  여러분들은 이 점을 꼭 기억하셔야 해요! 제 지인들도 처음 실수로 계약이 종료되고도 피해를 봤습니다..😭

 

생애 첫 계약인 만큼 처음부터 꼼꼼하게 확인하지 않으면 예상치 못한 추가 비용이나 법적 분쟁이 발생할 수도 있습니다.

이번 글에서는 처음 부동산 계약을 하는 사회초년생을 위해 반드시 확인해야 할 사항을 하나하나 짚어보겠습니다.

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1. 계약 전 확인해야 할 사항 🔍

 

① 등기부등본 열람 – 실제 소유자가 맞는지 확인하기

 

부동산 계약을 할 때 가장 중요한 것은 집주인이 실제 소유자인지 확인하는 것입니다.

 

✅ 등기부등본 열람 사이트에서 소유주 정보를 확인하세요.
✅ 계약하려는 사람이 실제 집주인(소유자)인지 신분증과 함께 대조하세요.
✅ 저당권(근저당), 가압류 등의 설정 여부도 꼭 확인하세요.

 

📌 TIP:
만약 등기부등본에 근저당이 잡혀 있다면 해당 집이 담보로 제공되었을 가능성이 큽니다. 즉, 집이 경매로 넘어갈 위험이 있으니 신중하게 판단해야 합니다. 꼭 실제 소유자에게 확인을 해주세요.

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② 계약하려는 집 내부 꼼꼼히 확인하기 🏠

✅ 벽지나 바닥재가 뜯어진 곳은 없는지 확인
✅ 수도, 전기, 가스가 정상적으로 작동하는지 체크
✅ 곰팡이, 결로 현상이 있는지 확인 (벽지나 천장을 유심히 살펴보세요)
✅ 창문이나 문이 정상적으로 닫히는지 확인

 

📌 TIP:
방문할 때는 비 오는 날을 추천합니다.
👉 비가 새는 곳은 없는지, 습기가 차는 부분은 없는지 더 정확히 확인할 수 있습니다.

👉수도나 변기 등 물은 잘 내려가는지 나오는지 확인도 해주셔야 합니다.

 

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2. 계약서 작성 시 주의해야 할 사항 📝

 

① 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 명확히 하기

 

✅ 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 날짜를 계약서에 정확히 기재하세요.
✅ 현금보다는 *가급적 계좌이체(이체 내역 보관 필수)*를 추천합니다.

 

📌 TIP:
계약금을 지급한 후 계약을 취소하면 계약금을 돌려받지 못할 수도 있습니다.
반대로 집주인이 계약을 취소하면 계약금의 2배를 돌려줘야 하는 경우가 많습니다. (민법 제565조)

 

*중도금 지급 후에는 계약을 해지하거나 해제할 수 없습니다.* (합의가 있는 경우 제외)

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② 특약 사항 추가하기 (계약 전 협의 필수!)

✅ 도배, 장판 교체 여부
✅ 옵션(에어컨, 가스레인지 등) 유지 여부
✅ 보일러, 수도, 전기 문제 발생 시 집주인 수리 의무 포함 여부

 

📌 TIP:
특약 사항은 구두로 약속하지 말고 꼭 계약서에 추가해야 법적 효력이 있습니다.

 

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③ 계약 기간 및 해지 조건 명확히 하기

✅ 보통 계약 기간은 2년이 기본이지만, 협의 가능
✅ 중도 해지 시 위약금(보증금 공제 등) 발생 여부 확인

 

📌 TIP:
전세의 경우 계약이 끝날 때까지 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 있을 수 있습니다.
👉 집주인에게 보증금 반환에 대한 계획을 미리 물어보세요.

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3. 계약 후 꼭 해야 할 일 ✔️

 

① 확정일자 받기 – 전입신고와 함께 필수!

 

📌 확정일자를 받으면 어떤 점이 좋을까요?

✅ 보증금을 보호받을 수 있음 (우선 변제권 확보)
✅ 추후 문제가 생겼을 때 법적으로 유리

✅ 확정일자 받는 방법:

1. 계약서 원본을 가지고 동사무소(주민센터) 방문
2. 전입신고 후 계약서에 도장을 찍어 확정일자 받기

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② 관리비 항목 확인하기 💰

계약 후 실제 생활하면서 추가로 나가는 비용이 관리비입니다.

👉 집주인에게 월 평균 관리비 내역을 꼭 요청하세요!

 

✅ 포함될 수 있는 항목

• 공용 전기, 수도, 청소비, 경비비 등
  ✅ 포함되지 않는 항목
• 개별 난방비, 수도세, 인터넷 비용 등

📌 TIP:
관리비가 지나치게 높은 경우 이유를 확인하세요. 특히 공용 전기료나 청소비 항목이 과하게 책정된 경우가 있을 수 있습니다. 이럴 경우 조정을 꼭 하셔야 큰 지출을 막을 수 있습니다.

 

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4. 부동산 계약 시 흔히 하는 실수 🚨

 

✅ "믿을 만한 부동산이라 그냥 계약했어요."
👉 계약서는 꼼꼼히 검토해야 합니다. 절대 서두르실 필요 없습니다!

 

✅ "집주인이 관리비 안 낸다고 하는데, 제 몫이 아니겠죠?"
👉 공용 관리비(예: 경비비, 엘리베이터 유지비)는 세입자가 부담해야 하는 경우가 많습니다. 계약 전에 확인하세요.

 

✅ "집이 마음에 들어서 바로 계약금 보냈어요."

👉 계약금은 계약서를 작성한 후 송금하는 것이 원칙입니다. 서류 확인 후 신중하게 진행하세요.

 

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5. 자주 묻는 질문 (Q&A) 🤔

 

Q1. 집주인이 갑자기 계약 해지를 요청하면 어떻게 하나요?
A. 계약 해지는 쌍방 합의가 필요하며, 집주인이 일방적으로 해지할 경우 보증금 외에 추가 보상을 받을 수 있습니다.

 

Q2. 전세와 월세 중 어떤 것이 유리할까요?
A. 전세는 보증금 부담이 크지만 월세 없이 거주 가능, 월세는 초기 비용 부담이 적지만 매달 비용이 발생합니다. 개인 상황에 맞춰 선택하세요. (아래글 참고)

 

Q3. 부동산 중개 수수료는 어떻게 계산되나요?
A. 매매, 전세, 월세에 따라 다르며 지역별 상한선이 있습니다.

 

 

2025.03.12 - [부동산] - 전세 월세 차이점 나에게 어떤 게 유리할까?

전세 월세 차이점 나에게 어떤 게 유리할까?

 

 

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마무리하며 💡

 

부동산 계약은 처음에는 어렵고 복잡해 보이지만, 기본적인 체크리스트만 잘 따르면 문제없이 진행할 수 있습니다.

 

📌 첫 계약이라면 꼭 다시 한번 확인하세요!

 

✅ 등기부등본 확인 (소유주, 근저당 여부 체크)
✅ 계약서 세부 조항 검토 (계약금, 특약 사항 명시)
✅ 확정일자 받기 & 전입신고 (보증금 보호)
✅ 관리비 항목 사전 체크 (예상치 못한 비용 방지)

 

🏠 성공적인 첫 부동산 계약을 기원합니다! 🚀