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깡통전세부터 허위계약까지, 지금 꼭 알아야 할 전세 체크리스트!
전세 계약, 이제는 '운'이 아니라 '정보력'의 시대입니다.
2025년 들어 전세사기 피해자가 급증하며 특히 20~30대 청년층의 피해가 심각하게 늘고 있습니다.
깡통전세, 이중계약, 허위 명의 등 다양한 수법들이 기승을 부리고 있는 가운데 이제는 누구나 전세사기를 피하기 위한 '체크리스트'를 갖춰야 할 때입니다.
이 글에서는 전세사기 예방을 위한 핵심 가이드를 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드립니다.
1. 전세사기란? 주요 유형 정리
전세사기란 세입자의 전세보증금을 노린 다양한 사기 수법을 총칭하는 말입니다.
최근에는 전세가율이 높은 물건을 노리는 ‘깡통전세’가 대표적이며, 이 외에도 이중계약, 허위 권리관계, 명의 신탁 사기 등 다양한 유형이 발생하고 있습니다.
🔍 2025년 기준 피해자 수는 약 27,372명으로, 그중 20~30대 청년층이 75%를 차지하고 있습니다.
주로 다세대주택(30.5%), 오피스텔(20.9%) 등 비아파트 유형에서 피해가 집중되며, 피해금액은 2조 4,963억 원에 이릅니다.
| 사기 유형 | 설명 |
| 깡통전세 | 전세보증금이 집값보다 높은 상태로, 경매 시 보증금 반환 불가 |
| 이중 계약 | 한 주택에 여러 명에게 전세계약을 맺고 보증금을 중복 수령 |
| 허위 권리관계 | 소유권 없는 임대인이 계약 후 보증금 편취 |
2. 2025년 전세사기 예방 체크리스트
“어떻게 확인해야 할까?”
전세사기 예방은 아주 기본적인 확인 절차에서 시작됩니다.
엄정숙 변호사는 "임대인의 정보만 꼼꼼히 봐도 전세사기의 90%는 막을 수 있다"라고 조언합니다.
✅ 전세가율은 80% 이하인지 확인
✅ 등기부등본에서 근저당권 확인
✅ 건축물대장을 통해 주거용 여부 체크
✅ 공인중개사 등록 여부 및 신분증 대조
✅ HUG 전세보증금 반환보증 가입 가능 여부
전세가격 ÷ 매매가격 × 100 = 전세가율 (%)
전세가율이 80%를 넘는 물건은 반드시 주의하세요!
3. 계약 시 주의사항 및 피해 대응법
전세 계약을 맺을 때는 단순한 서명 이상의 주의가 필요합니다. 특히 전입신고와 확정일자는 대항력과 우선변제권을 갖기 위한 필수 절차입니다.
📌 표준계약서 사용하기
📌 특약사항에 “보증금 반환 관련 문구” 반드시 명시
📌 계약 당사자의 신분증 및 소유권 서류 직접 확인
만약 전세사기를 당했다면 즉시 경찰 및 전세피해지원센터에 신고하고, 민사소송, 형사고소와 함께 보증기관에 사고 접수를 진행해야 합니다.
- 확정일자 & 전입신고는 전세권 보호의 핵심
- 등기부등본과 건축물대장으로 소유 및 용도 확인
- 전세보증금 반환보증 가입은 안전망의 완성
👉 꼼꼼한 체크리스트 확인으로 소중한 보증금을 지킬 수 있습니다.
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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
A. 반드시 위험하다고 단정할 수는 없지만, 80% 이상은 깡통전세로 이어질 확률이 높아집니다.
지역 시세와 함께 선순위 채권의 유무를 확인하는 것이 중요합니다.
A. HUG, SGI 등 보증기관 심사 기준을 통과해야 가입할 수 있습니다.
건물의 등기사항, 임대인의 체납 이력, 전세가율 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
🌙 마무리하며: 예방이 최선의 방어
전세사기는 단 한 번의 실수로 수년간 모은 보증금이 사라질 수 있는 심각한 범죄입니다.
특히 청년층과 초보 세입자는 정보를 제대로 접하지 못해 피해를 입는 경우가 많습니다.
하지만 걱정하지 마세요. 이 콘텐츠에서 소개한 체크리스트와 절차만 지켜도 대부분의 사기 유형은 예방할 수 있습니다.
2025년 현재, 정부의 지원 제도도 다양하게 마련되어 있으니, 어려움이 생기면 꼭 전문가와 상담하고, 보증기관에 문의하세요.
기억하세요. "절차는 귀찮아도, 피해는 더 아프다"는 것을요.
당신의 소중한 보증금을 반드시 지켜내시길 바랍니다.💙
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